주택도시금융공사(hug)인 허그를 통해 전세보증보험 간편하게 조회 및 가입방법이 있는지 네이버 등을 활용가능한지 보증료 할인은 가능한지 등 알아보는 시간 갖도록 하겠습니다.
hug 전세보증보험
1. 개요
전재산이 마찬가지인 전세금을 돌려 받지 못한다면 상상도 하기 싫을 것이다. 만약 전세금을 대출 받았는데, 만기로 인해 대출금을 상환해야 하는데 집주인 임대인이 주지 않는다면 내가 전세보증보험에 가입되었는지 먼저 살펴보아야 합니다.
허그(HUG) 등 보증기관은 임차인을 대신히야 보증금을 지급해주는 보험적 성격의 상품인 전세보증보험을 전세계약 하기 전에 꼭 알아보심을 추천드립니다. 사실 전세보증보험은 3곳에서 운영하지만 허그로 가장 많이 가입합니다.
단, 임대차게약 종료 후 정당한 사유없이 보증금을 미지급한 경우나 임차주택이 경매나 공매로 넘어간 경우에만 보증금을 돌려 받을 수 있습니다.
2. 신청방법
주택도시금융공사인 허그로 전세보증금 반환보증을 신청하기 위해선 공사 지사나 위탁은행을 방문해도 되지만 아래와 같이 비대면으로도 간편하게 이용이 가능합니다.
- HUG : 모바일앱 실행 후 이용가능
- 카카오페이 : 간편보험에서 전세보증금반환보증 선택
- 네이버부동산 : 금융상품에서 전세보증금반환보증 선택
- KB국민카드 : 국카몰앱 실행 후 라이프샵에서 전세보증 선택
간단한 조회를 통해 신청가능 여부를 확인하고 싶다면 아래 조회 1단계에서 12단계를 거치면 됩니다.
3. 가입조건 1~6단계
먼저 HUG인터넷보증 사이트로 접속하세요. 그러면 보증신청 가능여부를 1단계에서 12단계까지 충족해야 신청이 가능합니다. 만약 불총족시 사유가 팝업창으로 뜨니 잘 읽어보시고 대응하시면 됩니다.
단계별로 확인사항이 나오는데 바로 허그 전세반환보증상품 가입을 위한 요건이라 생각하시면 됩니다.
1단계 : 전세계약 확인
전세보증을 신청할 임차인과 집주인 임대인은 모두 한국인이어야 합니다.
2단계 : 계약기간 확인
임대차계약기간은 1년 이상 + 계약기간 1/2 초과하지 않은 상태
3단계 : 전세보증금 확인
임차하는 주택 임차보증금 수도권은 7억원 이하, 그 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.
4단계 : 전세대출 유무
전세대출을 받기 전이어야 보증보험 가입이 가능합니다. 만약 전세대출이 실행되었고 질권설정이 되었거나 전세보증금반환채권을 양도했다면 가입을 할 수 없습니다.
5단계 : 대항력 확인
전세계약은 공인중개사를 통했고 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.
6단계 : 전세목적물 확인
보증이 안되는 주택으로 근린생활시설, 공관, 가정어린이집, 노인복지시설, 다중주택이 있습니다. 대상주택은 아파트, 주거용 오피스텔, 연립/다세대/다가구/다중/단독주택, 노인복지주택입니다. 단, 주거용 오피스텔은 설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.
4. 가입조건 7~12단계
7단계 : 소유자 확인
등기부등본상 전세물건의 건물과 토지의 소유가 동일인이어야 합니다. 단, 모든 소유자를 공동임대인으로 한 경우는 신청이 가능합니다.
8단계 : 권리침해확인
임차할 주택이 (가)압류, 가처분, 경매 등 권리침해 사항이 있다면 가입 불가 사유에 해당됩니다.
9단계 : 전세권 확인
원칙은 전세권이 설정되어 있으면 안됩니다. 만약 설정되어 있다면 전세권을 허그가 이전하거나 말소하는 조건으로 보증상품에 가입할 수 있습니다.
10단계 : 전입세대 확인
대상주택 중 다중/단독/다가구주택 이외는 임차인 외 다른세대 전입내역이 없어야 합니다. 만약 임대인 혹은 임차인의 직계존비속이 전입한 경우는 무상거주확인서 등을 제출시에만 신청이 가능합니다.
11단계 : 임차인 확인
전세 계약을 맺을 때 공동으로 임차시 비대면 신청을 할 수 없습니다. 방문신청만 가능합니다.
12단계 : 주택가격 확인
‘주택가격 > 전세보증금 + 선순위채권(근저당)’ 즉, 전세보증금은 주택가격에서 선순위채권을 차감한 가격 이내에서 설정가능합니다.
5. 추가 가입조건
위의 조회 12단계를 통해 주요 가입조건이 열거되었습니다. 이외 추가적으로 체크할 항목도 알아보겠습니다.
12단계의 보증한도를 예시를 통해 다시 한번 정리해 드리겠습니다.
결국 주택가격이 전세보증금과 선순취채권 합계액 보다 같거나 커야 가입이 가능한 것이다.
6. 신청은행
HUG에서 위탁한 금융기관은 아래와 같습니다.
- 국민은행, 우리은행, 신한은행, 하나은행, 농협은행, 기업은행, 광주은행, 경남은행, 대구은행, 수협은행
국민은행과 우리은행은 모바일 앱을 통해 신청가능하며 이외 네이버부동산, 카카오페이, 국민카드에서 비대면 신청이 가능합니다.
7. 보증료
보증금액*보증료율*전세게약기간/365로 계산되어 연 0.115% ~ 연 0.154% 보증료가 부과됩니다. 주택유형과 보증금액 그리고 부채비율에 따라 보증료율이 달라지는데요, 아파트의 경우 보증금 2억원 초과 부채비율 80% 미만시 연 0.122%가 부과됩니다.
여기서 부채비율이란 (전세보증금+선순위채권금액)/주택가격으로 계산됩니다.
다만, 아래 해당시 보증료를 할인 받을 수 있습니다.
사회배려층에서 저소득가구는 연소득 4천만원 이하를 말하며, 저소득+청년가구(신혼가구) 둘다 해당시 60% 할인율이 적용됩니다. 만 65세 이상 단독세대주인 독거고령자가구, 한부모가구도 60%가 적용됩니다. 참고로 전세보증보험 관련된 허그 사이트는 아래와 같습니다.
지금까지 전세보증보험 가장 시장점유율이 높은 주택도시금융공사인 HUG(허그) 가입방법, 조회, 보증료 할인 등에 관련해서 정리해 보았습니다. 이밖에 관련된 대출상품은 아랫글을 통해 살펴보세요.